Bonjour à tous,
Sébastien Cerise calcule la valeur d’une entreprise avec la formule suivante:
EBE x 3 à 5 (suivant secteur d’activité) + trésorerie nette des dettes.
Si cette valorisation reflète bien la valeur de l’entreprise du point de vue de son activité, elle ne tient absolument pas compte de l’immobilier…
Si l’entreprise possède un bâtiment ou des bureaux, il faut bien en tenir compte dans sa valorisation… Non?
Merci d’avance pour vos réponses
Il est préférable de sortir l’immo du deal.
Bonjour,
Que veux tu dire par « il est preferable de sortir l’immolerait du deal »?
Oui regarder la société seule a du sens mais sans Immo propre, il faut réintégrer des couts de locations de bâtiments.
Sur ce même point, et dans le cas où acquérir l’immobilier peut avoir du sens, notamment pour lever des fonds en empruntant contre ceux-ci, est-il souhaitable de les séparer de la société même pour les détenir dans un autre structure?
Merci.
La banque ne sera en mesure de te prêter qu’une fraction de la valeur de l’immobilier.
Sachant que leur estimation se situera entre la liquidation et le marché actuel.
Plus intéressant d’essayer de conclure d’un loyer au préalable avec le propriétaire et de le déduire de l’EBE utilisé pour valoriser l’entreprise.